悲哀！杭州第一的滨江，却没能留在市场更大的上海。
(资料图片)
这两年不少央企、地方国企、地方城投纷纷进军上海，但是项目交付品质却令人大跌眼镜，闹出了大量维权事件。
而以品质和服务著称的滨江集团，在上海已经没有土储和新项目，只留下一个绝唱级的项目滨江公园壹号。
周末有粉丝找总爷陪看二手房，总爷也有幸到滨江公园壹号参观，给大家分享下见闻。
上海留下惊鸿一瞥
总爷和粉丝约在宝山上海大学板块见面，这里近几年开发了不少楼盘，包括保利、大华等开发商在这边都有不少项目。
总爷探访完滨江公园壹号项目，可以很负责任地说：
滨江是板块乃至宝山整体品质最棒的高层小区，甚至不输大多市区豪宅。
首先到大门口，总爷看到这个项目的金色外立面，走近一看发现竟然是纯铝板材料。
要知道目前上海即使是豪宅，因为造价原因，也很少用到纯铝板外立面。
总爷实拍：滨江公园壹号
趁着等房东的间隙，总爷在小区里溜达了一圈，遇到的三四位物业人员，每位都会对总爷微笑问好。滨江物业的培训很到位。
总爷实拍：滨江公园壹号
恰逢周末上午，总爷看到有多位物业人员，正在清洁大理石路面以及修剪绿化。
总爷实拍：滨江公园壹号
小区内绿化的层次很丰富。总爷仔细看了大部分绿化还会标注植物名称，不少品种相对稀缺，这对物业的维护要求很高。
总爷实拍：滨江公园壹号
物业人员正在给泳池打捞树叶，足以可见物业服务的细致。
总爷实拍：滨江公园壹号
小区还配置了专门的会所，总爷说明看二手房来意后，物业人员也热情地接待了参观。
总爷实拍：滨江公园壹号
总爷特地问了，6块钱单价的物业费，包含了健身房、室内室外双泳池的使用，业主不用另外付费，太良心了！
总爷实拍：滨江公园壹号
总爷实拍：滨江公园壹号
总爷只能说滨江真的是好公司，毕竟现在大部分有会所的项目，都会引入外部收费健身房，或者收取高昂物业费。
进入楼栋内，电梯厅的装修，有点类似总爷上次刚刚看过的上海星河湾。
总爷实拍：滨江公园壹号
而总爷想说一个细节，地下室的信箱，采用的是密码锁，这种设计比常规的钥匙设计要方便很多。
总爷实拍：滨江公园壹号
而户内的装修则让房东很自豪。房东表示现在壁纸、大理石地面、入户玄关都是开发商滨江的原配，自己只是简单装修，并且对滨江物业赞不绝口。
总爷看过隔壁的保利叶之林、大华朗香花园等多个项目，只能说已经不在一个档次了。
滨江项目完全的照着豪宅标准去打造一个刚需刚改类项目。
虽然产品与板块的刚需定位格格不入，但是滨江还是帮业主做出了溢价。
目前小区挂牌均价超过8万，无论是租金还是二手房价格，均是板块最高。
而总爷探访的两户房东，都对滨江的项目和物业服务品质赞不绝口，这也是项目溢价的底气。
2坚守杭州，品质溢价
滨江集团成立于1992年，坚持扎根杭州，一直是区域深耕房企的典型样本。
2022年滨江逆势扩张，成为榜单黑马。
2022年实现销售额1539亿元，销售排名升至历史最高的13位，杭州市榜首。
2022年，滨江集团共拿地41宗，总投资733亿元，总土储超3000亿元，拿地排名位列第7位，杭州市榜首。
数据来源：滨江集团公众号
滨江2022年拿下的41宗土地中，杭州就占据了38 宗。剩余3宗位也都位于浙江省内，可以说是不折不扣的区域房企。
但其实早在2016年，滨江集团就尝试过进军一线城市，只不过外拓之路并不顺利。
2016年，滨江进军深圳。当时滨江集团拆借 11.6 亿元，与安远控股联合开发深圳龙华区城市更新项目，但最后以安远控股欠债不还为结局，导致滨江集团在2018年计提减值7.23 亿元。
2015年，滨江开始参与上海土拍。经过杨浦和青浦的失利后，2015年9月25日，滨江一次性加价10亿元，最终以“地王”身份拿下宝山大场镇地块，就是今天咱们看的这个项目。
2016年，滨江集团进军上海旧改。滨江与上海中崇合作大兴街旧改，但中崇后续爆发财务危机，双方对簿公堂，合作未能如愿。
这次上海旧改合作闹掰，或许成为滨江退出上海的导火索，此后他们再没有在上海拿地。
2016年滨江集团上海媒体见面会
滨江集团一线城市接连失利，后来迅速调整战略，重心重回浙江。
回到杭州的滨江集团，很快坐稳了杭州一哥的地位。
据说滨江董事长戚金兴先生，一直保持这样的习惯：
每个项目至少要去三次：开工仪式、样板房检查、交付验收。
滨江集团董事长戚金兴视察项目
也正是对细节的把控和品质的坚守，成就了滨江集团。
在杭州，滨江项目比竞品普遍溢价在10%以上，二手房溢价率甚至可能达到20%。
二手房市场的溢价，也是杭州消费者对滨江集团项目品质的认可。
经历行业调整之后，凭借区域深耕和对产品的坚持，滨江集团正在迎来逆势成长。
上海，在期待滨江
杭州有滨江这样的品质开发商，而上海呢？
总爷昨天在家看电视，看到了上海的房屋质量问题又上新闻了。
上海新闻综合频道新闻截图
总爷发现，这两年多家外地房企纷纷来上海“攻城略地”，拿下不少优质地块，这些地块不少都陷入到维权中。
似乎很少有开发商，可以像滨江这样留下令人惊艳的品质项目，留下的更多是各种交付乱象。
外立面货不对板、装修质量低劣、石板变沥青等等问题，在不同楼盘反复上演。
上海需要滨江集团这样的开发商，坚守品质和服务，而不是只追求利润，而全然不顾买房人体验的房企。
上海 ，需要滨江这样的房企。
可劣币驱逐良币，滨江最终离开上海，真的是上海人民的悲哀。
今天的文章，来自涛哥的朋友总爷，总爷很懂上海楼市，想上海买房的朋友快关注他。
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